Prémiový vizuál v prospektu ještě není investiční argument. Před rozhodnutím doporučujeme projít několik základních vrstev.
Historie developera
Kolik projektů developer dokončil, v jaké kvalitě a v jakém termínu. U nových hráčů zvažujeme, kdo stojí za financováním a jaké má portfolio partnerů.
Právní status projektu
Ověření, že jde skutečně o ITC projekt s možností freehold pro cizince, včetně platných povolení a fáze registrace.
Splátkový kalendář
Rozložení splátek vůči stavu výstavby. Konzervativní kalendář chrání kupujícího — příliš agresivní kalendář přenáší riziko.
Servisní poplatky a správa
Roční servisní poplatky, jejich transparentnost a kdo bude projekt spravovat po předání. Toto je faktor, který dlouhodobě ovlivňuje čistý výnos.
Exit strategie
Jak vypadá sekundární trh pro daný typ jednotky. Kdo je pravděpodobný kupující za 5–7 let a za jakých podmínek.
Model pronájmu
Krátkodobý vs. dlouhodobý pronájem, přítomnost profesionální správy, realistická obsazenost a čistý výnos po nákladech.
