Většina českých investorů, kteří zvažují nemovitost v Zálivu, začíná u Dubaje. Omán se objeví až jako druhá otázka. Podívejme se na oba trhy vedle sebe — na čísla, ne na atmosféru.
Vstupní cena a hodnota za peníze
V prémiových lokalitách Dubaje se ceny pohybují výrazně výše než v porovnatelných pobřežních projektech v Ománu. Za srovnatelný rozpočet dostanete v Ománu zpravidla větší jednotku, blíže k moři a v projektu s nižší hustotou zástavby. To je hlavní argument pro Omán u investora, který kupuje i pro vlastní užívání.
Výnos z pronájmu
Dubaj má hlubší a likvidnější nájemní trh s vyšší obsazeností po celý rok. Omán nabízí nižší objem poptávky, ale také nižší pořizovací cenu a slabší konkurenci v segmentu kvalitních rezortových jednotek. Hrubé výnosy jsou v obou zemích srovnatelné; rozdíl dělá obsazenost a provozní náklady.
Daně a poplatky
- Obě země: bez daně z příjmu fyzických osob a bez daně z nemovitosti v obvyklém evropském smyslu
- Omán: jednorázový registrační poplatek při převodu vlastnictví
- Dubaj: poplatek DLD při převodu plus obvykle vyšší servisní poplatky u věžových projektů
Riziko přehřátí a konkurence
Dubaj prošla několika výraznými cykly a objem nové výstavby je enormní. Omán je trh v rané fázi s omezenou nabídkou určenou cizincům — menší likvidita, ale i menší riziko převisu nabídky.
Dubaj je trh objemu a likvidity. Omán je trh nedostatku a delšího horizontu. Nejsou to konkurenti, jsou to dvě různé strategie.
Pobytové oprávnění
Obě země navazují na koupi nemovitosti možnost dlouhodobého pobytového víza od stanovené hranice investice. V Ománu jde o programy s pobytem na 5, resp. 10 let podle výše investice.
Kdy volit Omán
Pokud hledáte nižší vstupní cenu, klidnější prostředí, kombinaci vlastního užívání a pronájmu a jste ochotni počítat s horizontem 5–10 let. Pokud potřebujete maximální likviditu a rychlý prodej, Dubaj zůstává silnější volbou.
